Mag mijn verhuurder verduurzaming/labelverbetering weigeren?
In sociale huur: nee, bij label E/F/G zal verhuurder onder druk staan (WWS-puntenverlies). In vrije sector: contract-bepaling. Wij leggen route uit.
In sociale huur (regulated): label E/F/G zorgt voor lagere WWS-puntenscore en daarmee lagere maximale huurprijs voor verhuurder. Sinds 2023 mogen verhuurders sociale huurwoningen met label E/F/G niet meer regulier verhuren — verplichte upgrade. Huurder kan verduurzaming verzoeken (BW 7:243 + Wet energieprestatievergoeding) als 70% mede-huurders akkoord — verhuurder kan weigeren, maar moet motiveren (technisch niet haalbaar of disproportioneel duur). Bij weigering zonder geldig motief: Huurcommissie. In vrije sector: vrijheid van contract maar weigering kan grond voor kantonrechter bij goed onderbouwde technische noodzaak (BW 7:206 — verhuurder moet voor "behoorlijk genot" zorgen). Sinds 2026: verbod op verhuren in vrije sector van label F/G — verhuurder moet vooraf upgraden. Voor jou als huurder: schriftelijke aanvraag + ontvangstbevestiging + verwijzing naar wettelijke verbods-bepalingen.