Huur opgezegd door verhuurder — mag dat zomaar?
Verhuurder mag huur alleen opzeggen op 6 wettelijke gronden (art. 7:274 BW): (1) huurschuld >3 maanden, (2) ernstige overlast, (3) dringend eigen gebruik (zelf bewonen), (4) weigeren redelijk aanbod nieuw contract, (5) realisatie bestemmingsplan, (6) tijdelijke huur eindigt. Niet akkoord gaan: stuur aangetekende brief binnen 6 weken. Verhuurder moet dan naar de kantonrechter. Je mag blijven wonen tot rechter uitspraak doet (kan 6-12 maanden duren). Opzegtermijn: 3 maanden + 1 maand per huurjaar (max 6 mnd). Tijdelijke huur (max 2 jaar): eindigt automatisch, maar verhuurder moet 1-3 maanden vooraf schriftelijk melden — vergeet hij dit, dan wordt het automatisch onbepaalde tijd. Hulp: Juridisch Loket 0800-8020 gratis, !WOON Amsterdam 020-523 0150, of huurdersbond. Bij sociale huur is bescherming sterker dan vrije sector.
Stap voor stap
- 1Opzeggingsbrief controlerenWelke grond? Opzegtermijn juist? Aangetekend verstuurd? Onvolledige brief = ongeldig. Bewaar enveloppe.
- 2Niet akkoord gaan binnen 6 wekenStuur aangetekende brief: “Ik ga niet akkoord met de opzegging.” Geen reden vermelden hoeft niet. Bewaar bewijs van verzending.
- 3Juridisch advies inwinnenBel Juridisch Loket 0800-8020 gratis of huurdersbond/!WOON. Bij vrije sector: huurrecht-advocaat (rechtsbijstand-verzekering vergoedt).
- 4Rechtszaak afwachtenVerhuurder dagvaardt. Je krijgt brief van deurwaarder. Verschijn op zitting (of advocaat). Tot uitspraak mag je blijven wonen.
- 5Eventueel schikkenVerhuisvergoeding bij dringend eigen gebruik: vaak €6.000-12.000 + overlast. Bij sociale huur soms vervangende woning.
Alle contactgegevens
Veelgestelde vragen
Mag verhuurder opzeggen om de woning te verkopen?
Nee, verkoop alleen is geen wettelijke grond. Wel: “dringend eigen gebruik” (verhuurder gaat zelf wonen) — moet aannemelijk maken. Verkoop met huurder erin (verhuurde staat) is wel toegestaan; nieuwe eigenaar erft jouw huurcontract.
Krijg ik een verhuisvergoeding?
Bij dringend eigen gebruik: ja, redelijke vergoeding (vaak €6.000-12.000) plus overlast. Bij huurschuld of overlast door huurder: nee. Sociale huur: soms vervangende woning aanbod via corporatie.
Bronnen
🔎 Veelgestelde zoekvragen
Herken je je eigen zoekvraag? Ons antwoord hierboven dekt al deze varianten.
- “huur opgezegd verhuurder rechten”
- “6 wettelijke gronden opzegging”
- “huurder blijven tot rechter”
- “huuropzegging mag dat zomaar”
- “dringend eigen gebruik verhuizing”