Verhuurder geeft mijn borg niet terug — hoe krijg ik het?
Bij borg-terugvordering heb je sterke rechten: (1) Wettelijk recht op terugbetaling binnen 14 dagen na einde huurperiode (Wet goed verhuurderschap, sinds juli 2023). (2) Maximum borg: 2 maanden basishuur (vrije sector) of 2 maanden kale huur (sociaal). Boven dat = wettelijk in te vorderen. (3) Stuur aangetekende sommatie: 14 dgn termijn + wettelijke handelsrente bij overschrijding. Sjabloon op juridischloket.nl. (4) Geen reactie: Huurteam Amsterdam 020-523 0130 of Huurcommissie 0700-5005 (sociale huur). Vrije sector: kantonrechter (griffierecht €87 voor <€25.000). (5) Bewijslast bij verhuurder: hij moet aantonen welke schade hij wil inhouden, met fotobewijs van vóór en ná huur. Geen bewijs = volledig terug. Slagingskans: 80%+ bij sterke onderbouwing.
Stap voor stap
- 1Bewaar bewijs intake + opleveringFoto's + video van toestand kamer/woning bij intake en bij oplevering. Inspectierapport tekenen + kopie. Schade-rapport van verhuurder: vraag binnen 14 dgn.
- 2Stuur aangetekende sommatieBrief: “Verzoek tot uitbetaling borg binnen 14 dgn na einddatum [datum] conform Wet goed verhuurderschap. Bij overschrijding: wettelijke handelsrente vanaf [datum].” Sjabloon op juridischloket.nl.
- 3Bel !WOON of HuurcommissieSociale huur: Huurcommissie 0700-5005 — gratis procedure, uitspraak binnen 4 mnd, bindend. Vrije sector + Amsterdam: !WOON eerst voor advies, daarna kantonrechter.
- 4Bij geen reactie: kantonrechterVorderingen tot €25.000: kantonrechter zonder advocaat. Griffierecht €87 (2026). Verstek (verhuurder verschijnt niet) = 90%+ winkans. Vonnis binnen 4-8 weken.
- 5Vonnis executerenMet vonnis: deurwaarder beslagt bankrekening verhuurder. Kosten verhaalt deurwaarder op verhuurder. Bij geen vermogen: faillissementsaanvraag mogelijk maar duur.
Alle contactgegevens
Veelgestelde vragen
Wat als verhuurder reparaties wil aftrekken die ik niet eens deed?
Bewijslast bij verhuurder. Hij moet aantonen: 1) staat bij intake (zonder fotobewijs = jouw voordeel), 2) staat bij oplevering, 3) directe causaliteit door jou. Geen 3-punten-bewijs = onterechte inhouding = volledig terug.
Mag verhuurder eindafrekening eindeloos uitstellen?
Nee. Wettelijk: borg-terug binnen 14 dagen, eindafrekening (energie/water-resterend) binnen 30 dagen. Bij overschrijding: wettelijke handelsrente plus eventueel claim onrechtmatige daad voor inkomstenverlies.
Hoe hoog mag mijn borg zijn?
Sinds 1 juli 2023: max 2 maanden basishuur (vrije sector) of 2 maanden kale huur (sociaal). Borg boven 2 maanden = wettelijk in te vorderen via Huurcommissie of !WOON, ook bij lopende huur.
Krijg ik wettelijke rente op mijn ingehouden borg?
Ja, vanaf dag 15 na einde huur: wettelijke handelsrente (8% boven ECB-rente, =10,5% midden 2026). Vermeld in sommatie. Op €1.500 borg over 6 mnd: ~€80 extra rente.
Wat als ik geen schriftelijk huurcontract heb?
Mondelinge huurovereenkomst is wettelijk geldig. Bewijs: bankafschriften huur + sleutel-overdracht-screenshot + getuigen. Bewijslast bij beide kanten. Bij conflict: kantonrechter zonder advocaat-verplichting.
Mag verhuurder borg gebruiken voor laatste maand huur?
NEE, wettelijk verboden. Borg is uitsluitend voor schadeloosstelling, niet voor huur. Bij verhuurder die dit voorstelt: weiger en betaal laatste maand normaal. Bij weigering: kantonrechter.
Bronnen
🔎 Veelgestelde zoekvragen
Herken je je eigen zoekvraag? Ons antwoord hierboven dekt al deze varianten.
- “verhuurder borg niet terug”
- “borg terugkrijgen Amsterdam”
- “Huurcommissie borggeschil”
- “Wet goed verhuurderschap borg”
- “borg max 2 maanden Nederland”