🏛️ Erfpacht-canon Amsterdam — nieuwe aanslag, kan ik bezwaar maken?

Erfpacht Amsterdam (~80% woningen, ~20.000 nieuw per jaar): (1) Twee systemen: Voortdurend (oude erfpacht, contracten vóór 2017) = canon herzien elke 50 jaar (vaak 5-10x verhoging) → eigenaren shock. Eeuwigdurend (nieuwe erfpacht, vrijwillig overstapbaar 2017+) = canon vast +/- jaarlijkse indexering. (2) Overstapregeling: voor 2027 vrijwillig overstap mogelijk via gemeente (vermijdt 50-jaar-shock). Overstap-aanbod krijg je individueel. Adviezen: Erfpachtersbelang Amsterdam (lid €125/jaar) kan helpen onderhandelen of berekenen. (3) Bezwaar tegen aanslag: 6 weken na ontvangst aanslag bij gemeente. Schriftelijk + gemotiveerd (waarde-bepaling onjuist, methode-fout, persoonlijke situatie). Geen advocaat verplicht. (4) Bezwaar tegen waarde-bepaling (WOZ): apart 6-wk-procedure. Vaak voordeliger met No-Cure-No-Pay-bureau (Eerlijke Bezwaar, etc.). (5) Afkopen: eenmalig bedrag inplaats van canon — vrije keuze, indien gemeente toestaat. Hoog bedrag (vaak €100k-300k voor 100 jaar). Kan fiscaal voordelig via hypotheekrente-aftrek. (6) Bij verkoop: erfpacht gaat over op koper. Koper kan hogere prijs eisen bij eeuwigdurend (zekerheid) vs voortdurend (shockrisico). (7) Politieke context 2026: gemeenteraad bekijkt opties (afschaffing, andere systemen). Hou koers Erfpachtersbelang voor lobby.