Mijn WOZ-waarde is te hoog vastgesteld — wat nu?
Bezwaar binnen 6 weken na dagtekening. Onderbouwen met buurpand-prijzen + foto's gebreken. Gratis, slagingskans 40-60%.
WOZ-beschikkingen worden door gemeenten verzonden in februari/maart, met dagtekening die de 6-weken-termijn start. Stappenplan: (1) check dagtekening — die start de termijn, NIET ontvangst; (2) verzamel onderbouwing: verkoopprijzen van vergelijkbare buurpanden (kadaster.nl, woz-waardeloket.nl, funda historische verkopen) + foto's van gebreken (achterstallig onderhoud, ongunstige ligging, geluidsoverlast); (3) dien bezwaarschrift in bij de gemeente met motivering; (4) gemeente heeft 12 weken (verlengbaar tot 18) om uitspraak te doen; (5) bij gedeeltelijke of gehele afwijzing: beroep bij rechtbank binnen 6 weken. Vermijd "no cure no pay"-bureaus die 30-50% van je teruggave nemen — een eigen bezwaarschrift kost je een uur en is gratis. Gemiddelde verlaging na succesvol bezwaar: €15.000-€40.000 op de WOZ = €100-300 minder OZB + lagere IB.