Wat is de WOZ-waarde — en waarom is hij vaak te hoog?

De WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) is een door je gemeente vastgestelde marktwaarde van jouw onroerende zaak op 1 januari van het voorgaande jaar. Hij drijft:

1. OZB (gemeentelijke onroerendezaakbelasting),
2. eigenwoningforfait in box 1 IB,
3. waterschapsbelasting,
4. vermogensbelasting in box 3 (indirect via WEV). Te hoge vaststelling is gangbaar — gemeenten gebruiken massa-taxatiemodellen die individuele eigenschappen (achterstallig onderhoud, ongunstige ligging, geluidsoverlast) niet meewegen. Bezwaar binnen 6 weken na dagtekening WOZ-beschikking — meestal in februari/maart. Onderbouwing: verkoopprijzen vergelijkbare buurpanden (kadaster), taxatierapport, foto's van gebreken. Slagingspercentage: 40-60% bij goed onderbouwde bezwaren met gemiddelde verlaging €15.000-€40.000 = €100-300 minder OZB + lagere IB.