Buren bouwen zonder vergunning — wat doe ik?
(1) Check de vergunning: zoek op Omgevingsloket.nl of via je gemeente (vergunningenregister). Verleende vergunningen worden 6 weken gepubliceerd. (2) Bezwaar binnen 6 weken na publicatie: schriftelijk naar de gemeente met motivering (uitzicht, schaduw, waarde-vermindering, privacy, monumentenstatus). Geen advocaat nodig. Gratis. Gemeente herbeoordeelt; je hoort meestal binnen 6-12 wkn. (3) Geen vergunning verleend? Dien handhavingsverzoek in (schriftelijk, gemotiveerd). Gemeente moet binnen 8 weken beslissen (verlenging tot 14 wkn mogelijk). Negeren = bestuursrechter. (4) Voorlopige voorziening bij rechter als bouw al begint: spoedprocedure, €181 griffierecht. Stilleggen mogelijk. (5) Vergunningvrij: kleine dakkapel achterzijde, schuur <30m2, erfafscheiding <2m — daar kun je niets tegen doen tenzij gevaarzettende uitvoering. (6) Burenbespreking eerst: vaak misverstand, vergeten communicatie. Beterburen-bemiddeling helpt voorkomen jaren-procedure.
Stap voor stap
- 1Check OmgevingsloketZoek op postcode/adres buren. Vergunning aanwezig? Wat betreft? Welk peil + tekeningen?
- 2Praat met burenVaak misverstand. Beterburen-bemiddeling voor moeilijke gesprekken (gratis Amsterdam).
- 3Bezwaar binnen 6 wkn na publicatieSchriftelijk + gemotiveerd: uitzicht, schaduw, privacy, waarde-vermindering. Gratis. Stuur aangetekend.
- 4Geen vergunning? HandhavingsverzoekVerzoek aan gemeente. Beslistermijn 8 wkn. Bij stilstand: bestuursrechter (gratis Bezwaar, €55 beroep particulier).
Alle contactgegevens
Veelgestelde vragen
Wat is vergunningvrij bouwen?
Dakkapel achterzijde <1m hoog, schuur <30m2 achterterrein, erfafscheiding <2m. Daar kun je geen bezwaar tegen maken. Check vergunningchecker.nl voor jouw situatie.
Wat als gemeente niet handhaaft?
Na 8 wkn (of 14 met verlenging) zonder besluit: ingebrekestelling + dwangsom. Bij weigering handhaving: beroep bij bestuursrechter. Slagingskans onrechtmatige bouw: ~70% bij goed onderbouwd verzoek.
Bronnen
🔎 Veelgestelde zoekvragen
Herken je je eigen zoekvraag? Ons antwoord hierboven dekt al deze varianten.
- “buren bouwen zonder vergunning”
- “omgevingsloket bezwaar bouwplan”
- “bezwaar binnen 6 weken bouw”
- “handhavingsverzoek illegale bouw”
- “vergunningvrij dakkapel regels”