Can I mount an A/C unit on my apartment exterior wall?
Conditionally yes. Split A/C on exterior wall is permit-free under building rules, but HOA approval is almost always required (exterior wall = shared property). Noise ≤40 dB(A) at boundary. Portable A/C indoors: no HOA approval needed.
📋 The rules
- Split-airco buitenmuur: VvE-toestemming vrijwel altijd vereist (buitenmuur = gemeenschappelijk)
- Mobiele airco binnen: geen VvE-toestemming, vrij gebruik
- Geluidsnorm: ≤40 dB(A) overdag, ≤35 dB(A) ‘s nachts op perceelgrens
- Plaatsings: max 1m van gevel, niet aan voor-/zijgevel
- Monument: vergunning vereist via gemeente
- Energie-label A++ aanbevolen (lager verbruik + minder geluid)
- Eigen woning (geen VvE): vergunningvrij mits aan plaatsingseisen
- Bij huurwoning: schriftelijke toestemming verhuurder verplicht
- Condenswater-afvoer: niet in goot/buurman tuin (BW 5:37 hinder)
🔓 Exceptions
- VvE-akte met "kleine wijzigingen toegestaan zonder toestemming": uitzonderlijk, lees aktе goed
- Tijdelijke airco (zomer-periode, terug-weghaalbaar): soms gedoogd bij VvE
- Servicekosten-airco (centraal systeem door VvE geplaatst): geen individueel besluit
- Voor medische noodzaak (chronisch ziek, MS, COPD): bij weigering VvE soms kantonrechter-zaak met succes
⚠️ Penalty if you do it anyway
Verwijdering-eis + €100-€1.000 VvE-boete bij ongeoorloofd plaatsen aan buitenmuur. Voor monument zonder vergunning: €5.000-€87.000. Bij geluidsovertreding: €500-€2.000 Activiteitenbesluit. Civiele aansprakelijkheid bij hinder buren (slaapproblemen, condenswater). VvE kan kantonrechter-zaak starten voor handhaving. Bij weigering verwijdering: bestuursdwang + kosten verhaald.
📎 Official sources
- Burgerlijk Wetboek Boek 5 (VvE) →
- Activiteitenbesluit hoofdstuk 3 →
- Vereniging Eigen Huis · airco appartement →
- Milieu Centraal · airco-keuze →
❓ Frequently asked questions
Mag de VvE mijn airco-aanvraag zomaar weigeren?
Ja, vrijwel altijd — buitenmuur is gemeenschappelijk eigendom. VvE moet wel "redelijk" weigeren (niet willekeurig). Bij medische noodzaak: kantonrechter-zaak met succes mogelijk (jurisprudentie Hoge Raad).
Wat als mijn buurman al een airco heeft met VvE-toestemming?
VvE moet consistent zijn (gelijkheidsbeginsel). Als buur toestemming kreeg: jij in vergelijkbare situatie hebt sterk argument voor toestemming. Bij weigering: kantonrechter.
Mobiele airco met slang naar raam: VvE-toestemming?
Nee, mobiele airco binnen is privé. Slang door raam-spleet: meestal geen issue. Permanent gat in raamkozijn: technische wijziging — VvE-toestemming wél nodig.
Hoort de buurman mijn airco ‘s nachts?
Norm ≤35 dB(A) ‘s nachts op perceelgrens. Moderne split-airco (Daikin, Mitsubishi premium): ~25-30 dB op 3m. Goedkope airco: vaak 40-50 dB — overlast gegarandeerd.
Kan ik condenswater op buurman zijn tuin laten lopen?
Nee. BW 5:37 (hinder) verbiedt het. Eigen afvoer naar riool of regenpijp van eigen perceel verplicht. Boete bij overtreding + civiele claim buurman.
🔎 Common search queries
Recognise your own search? Our answers above cover all of these variants.
- “airco appartement vve toestemming”
- “split airco buitenmuur regels”
- “airco geluid 40 db”
- “mobiele airco vve toestemming”
- “airco huurwoning toestemming”
- “airco condenswater buurman”
- “vve weigert airco rechtszaak”
- “airco monument vergunning”
- “medische noodzaak airco vve”
- “airco geluidsoverlast buurman”