Mag ik mijn huis verhuren via Airbnb in Amsterdam?
Ja, onder strikte voorwaarden. In Amsterdam mag je je woning via Airbnb verhuren als: je zelf hoofdbewoner bent, maximaal 30 nachten per kalenderjaar, maximaal 4 gasten, je een geldige vakantieverhuur-vergunning hebt aangevraagd vóór je eerste boeking, je elke boeking digitaal meldt bij de gemeente, en je 12,5% toeristenbelasting afdraagt. Bepaalde straten in Centrum, delen van Zuid en delen van De Pijp zijn compleet vakantieverhuur-verboden. Boete bij verhuur zonder vergunning: €21.750. Huurders mogen vrijwel nooit onderverhuren — sociale huur is uitgesloten, vrije sector heeft schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
📋 De regels
- Maximaal 30 verhuurnachten per kalenderjaar (verlaagd van 60 in 2024)
- Maximaal 4 gasten tegelijk
- Je moet de geregistreerde hoofdbewoner zijn op het adres (BRP-inschrijving)
- Eenmalige registratie + jaarlijkse vakantieverhuur-vergunning vóór de eerste boeking
- Elke afzonderlijke boeking digitaal melden via meldenvakantieverhuur.amsterdam.nl
- Toeristenbelasting afdragen: 12,5% in 2026 (Airbnb int en draagt automatisch af)
- Listings op Airbnb/Booking/Vrbo moeten het registratienummer van de gemeente tonen
- Vergunning kost ~€388 per jaar, niet overdraagbaar bij verkoop
- Buren mogen geen overlast ervaren — klacht via 14020 = handhaving binnen ~2 weken
- B&B (Bed & Breakfast) is een aparte categorie met andere regels — zie hieronder
🔓 Uitzonderingen
- B&B (Bed & Breakfast): aparte regeling, max 40% van woning, je MOET aanwezig zijn, jaarrond verhuren mag, andere vergunning
- Hele huis verhuren tijdens je eigen vakantie: telt gewoon mee in de 30-nachten quota
- Verhuur aan zakelijke huurders > 6 maanden: valt onder normaal huurrecht, geen Airbnb-regeling
- Sinds 2023: geen vrijgestelde stadsdelen meer — alle wijken vallen onder de regeling
- Specifieke straten in Centrum (delen van De Wallen, Negen Straatjes), Oud-Zuid en blokken in De Pijp hebben totaalverbod: vergunning niet eens aan te vragen
⚠️ Boete bij overtreding
€21.750 voor verhuur zonder vergunning. €10.000+ bij overschrijding 30-nachten quota. €6.000+ bij meer dan 4 gasten. €4.500+ voor niet-gemelde boekingen. €1.500+ voor onbetaalde toeristenbelasting. Bij doorlopende commerciële verhuur (illegale hotelactiviteit): strafrecht plus intrekking woonvergunning op het adres. Amsterdams handhavingsteam scant actief Airbnb/Booking-listings, kruist met BRP-gegevens en reageert op buren-meldingen. Anonieme melding via 14020 of meldingen.amsterdam.nl.
📎 Officiële bronnen
- Amsterdam · vergunning vakantieverhuur aanvragen →
- Amsterdam · melden vakantieverhuur (boeking) →
- Amsterdam · bed & breakfast regels →
- Rijksoverheid · particuliere verhuur →
- Belastingdienst · inkomsten uit verhuur →
❓ Veelgestelde vragen
Mag ik mijn huurwoning op Airbnb zetten in Amsterdam?
Vrijwel nooit zonder schriftelijke toestemming van je verhuurder. Sociale huur: praktisch nooit toegestaan — de meeste huurcontracten noemen onderverhuur als grond voor onmiddellijke ontbinding. Vrije sector: alleen als je contract het expliciet toestaat óf de verhuurder schriftelijke goedkeuring geeft. Bij overtreding: ontbinding huurcontract + terugvordering van de Airbnb-inkomsten door de verhuurder.
Hoeveel mag ik per jaar verdienen met Airbnb in Amsterdam?
Geen inkomenslimiet, maar de 30-nachten + 4-gasten + 12,5% toeristenbelasting + vergunningskosten cap de bruto omzet rond €5.000-€8.000 per jaar (afhankelijk van nachttarief). Je moet deze inkomsten aangeven bij de Belastingdienst — meestal als inkomsten uit roerend goed (Box 1).
Hoe vraag ik een Amsterdamse Airbnb-vergunning aan?
Via amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/woonruimte-verhuren/vergunning-vakantieverhuur-aanvragen/. Nodig: bewijs hoofdbewonerschap, BSN, adres, verhuurdetails. Doorlooptijd: 8-12 weken. Kosten: ~€388 voor het eerste jaar, jaarlijks verlengbaar. Niet-overdraagbaar — nieuwe eigenaars moeten opnieuw aanvragen.
Wat is het verschil tussen Airbnb-verhuur en een B&B in Amsterdam?
Airbnb (vakantieverhuur): hele woning of deel ervan aan toeristen, max 30 nachten/jaar, je hoeft niet aanwezig te zijn. B&B (Bed & Breakfast): max 40% van je woning, je MOET aanwezig zijn, jaarrond verhuren mag, aparte vergunning, aparte quota. Andere regels, andere formulieren, andere inspecteurs.
Moet ik toeristenbelasting betalen bij Airbnb-verhuur in Amsterdam?
Ja — 12,5% van het nachttarief (status 2026). Airbnb int en draagt automatisch af. Booking.com en Vrbo ook — Vrbo pas sinds halverwege 2025. Voor directe boekingen (buiten platform) moet je zelf innen en afdragen via het online formulier van de gemeente.
Welke Amsterdamse buurten hebben een Airbnb-verbod?
Specifieke straten in Centrum (delen van De Wallen, Negen Straatjes), delen van Oud-Zuid en bepaalde blokken in De Pijp hebben totaalverbod waar geen vergunning aan te vragen is. De lijst staat op amsterdam.nl. Buiten de verboden straten valt heel Amsterdam onder de standaardregels sinds 2023 (geen vrijgestelde zones meer).
Wat gebeurt er als ik op Airbnb verhuur zonder vergunning?
Boete €21.750 + terugvordering van inkomsten + stoppingsbevel. Amsterdams Dienst Wonen draait een actieve scanoperatie die listings matcht tegen het vergunningenregister. Als je niet in de database staat, word je binnen weken onderzocht. Anonieme buren-meldingen (14020) leiden tot directe inspectie.
Mag ik alleen één kamer (private room) verhuren op Airbnb in Amsterdam?
Ja — onder dezelfde regels. De 30-nachten/4-gasten/vergunning/belasting-eisen gelden gelijk of je nu een kamer of de hele woning verhuurt. Als je één kamer verhuurt en in de rest woont, ligt dit dicht bij een B&B-opzet en kan een B&B-vergunning passender zijn (soepeler quota, strengere aanwezigheidseis).
Mag ik op Airbnb verhuren tijdens mijn eigen vakantie?
Ja, maar die nachten tellen mee in je 30-nachten jaarlijkse quotum. Je hebt nog steeds de vergunning nodig, moet elke boeking melden, en moet toeristenbelasting afdragen. De 30 nachten is een harde grens of je nu thuis bent of niet.
Hoe meld ik een illegale Airbnb in mijn gebouw in Amsterdam?
Anoniem melden via 14020 (gemeentelijke servicelijn) of meldingen.amsterdam.nl. Geef: adres, Airbnb-listing URL indien bekend, waargenomen activiteit (steeds koffer-droppen, geluidspatronen, sleutelkluis), datum/tijd. Amsterdams handhavingsteam reageert binnen ~2 weken. De melder blijft anoniem. Bij directe overlast (lawaai na 22:00, feestjes): gebruik Bij Wie? voor geluidsoverlast om het juiste loket te vinden.
🔎 Veelgestelde zoekvragen
Herken je je eigen zoekvraag? Onze antwoorden hierboven dekken al deze varianten.
- “mag ik mijn huis verhuren via airbnb amsterdam”
- “airbnb regels amsterdam 2026”
- “airbnb vergunning amsterdam aanvragen”
- “airbnb huurwoning amsterdam mag dat”
- “toeristenbelasting airbnb amsterdam 12.5”
- “boete airbnb zonder vergunning 21750”
- “illegale airbnb melden amsterdam”
- “verschil airbnb b&b amsterdam regels”
- “airbnb 4 gasten maximum amsterdam”
- “airbnb 30 nachten regel amsterdam”