Toeslagen + bijstandLive

🏘️

Huurtoeslag-rekenen — hoeveel krijg ik?

Q: Mijn huur stijgt boven huurgrens midden in het jaar — wat dan?

Wijziging direct melden via Mijn Toeslagen. Vanaf de maand dat rekenhuur boven €885 komt: huurtoeslag eindigt. Tot die maand: pro-rata recht behouden. Bij grens-overschrijding door inflatie-aanpassing: verhuurder verlaagt soms tussentijds, vraag erom. Bij verhuurder die niet wil meewerken: Huurcommissie kan toetsen.

Q: Tellen mijn studieschuld of leningen mee?

Studieschuld DUO: NIET voor huurtoeslag-toets. Persoonlijke leningen: tellen niet op Box 3-vermogen onder €3.700 drempel; boven kan vermogen verlagen tot onder grens. Hypotheek tweede woning: telt mee in Box 3 (kan vermogen verlagen). Hypotheek eigen woning: NIET in Box 3, geen effect.

Q: Ik woon samen met huisgenoten — tellen die mee?

Hangt af van type huishouden. Echte huisgenoten (apart contract, eigen kamer): niet toeslagenpartner, alleen jouw inkomen telt. Geregistreerd partner / samenwonend met gezamenlijke koopwoning / met gezamenlijk kind: wel partner, beide inkomens. Bij twijfel: Belastingdienst belt of stuurt vragenlijst.

Q: Krijg ik huurtoeslag in een studentenhuis?

Hangt af van zelfstandigheid. Zelfstandige woonruimte (eigen voordeur, eigen keuken, eigen toilet): ja, mits onder €885 rekenhuur + 23+. Onzelfstandig (gedeelde keuken/toilet) of corporatie-aangewezen-studentencomplex: meestal nee. Particulier verhuurde studentenkamer: ja als zelfstandig en jong ≥ 23. Onder 23 + onzelfstandig: vrijwel altijd nul.

Q: Effect op huurtoeslag bij salarisverhoging?

Bij inkomen onder €33k alleen: bijna geen effect. Tussen €33k-€40k: snelle afbouw. Bij €40k+ alleen: huurtoeslag is nul. Marginaal verlies bij salaris-verhoging in afbouw-zone: ~20-30% van extra inkomen verdwijnt naar verlies huurtoeslag. Combineer met afbouw zorgtoeslag (13,5%) + afbouw arbeidskorting (6,5%) + loonheffing (36,97%): effectief marginaal >75%. Soms is "minder werken om binnen grens te blijven" netto-voordeliger.

Bedrag per maand op basis van rekenhuur, verzamelinkomen, samenstelling huishouden, leeftijd. Inclusief passendheidstoets sociale huur.

Rekentool

Schat jouw huurtoeslag in

Schatting op basis van huur, huishouden en inkomen. Belastingdienst stelt de definitieve toeslag vast — gebruik dit om grofweg te weten wat je kunt verwachten.

Kale huur (per maand) Huurprijs zonder gas/licht/servicekosten. Boven €879/mnd = geen toeslag.

€

Huishoudinkomen (bruto per jaar) Som van alle volwassenen in het huishouden.

€

Ik heb een fiscaal partner Getrouwd, geregistreerd partner, of samenwonend met partnerverklaring. Ik ben jonger dan 23 (zonder kinderen) Aangepaste (lagere) huurgrens van toepassing. Vermogen op 1 januari (Box 3) Spaargeld + beleggingen + 2e woning, minus schulden.

€

Maandelijkse huurtoeslag €0 geschat voor 2026

Per jaar €0

Netto huur na toeslag €0

Status Aanspraak

Waar jouw inkomen valt

Jij

€0 €25k €32k

Vermogen-check OK

Indicatief 2026-model. Echte toeslag gebruikt de getrapte formule van Belastingdienst met percentages per huurband — deze schatter is voor “is aanvragen de moeite waard”-beslissingen, niet exacte aangifte.

Kort uitgelegd

Huurtoeslag is een bijdrage in de huur van een sociale huurwoning. Voorwaarden 2026: 18+, ingeschreven op huuradres, NL-zorgverzekerd, rekenhuur ≤ €885/mnd, inkomen onder grens. Max bedragen 2026: tot ~€480/mnd voor laagste inkomens met hoge rekenhuur. Berekening: huurtoeslag = (rekenhuur − basishuur) × subsidie-% − kwaliteitskorting boven aftoppingsgrenzen. Basishuur: het deel dat je altijd zelf betaalt (~€249 alleenstaand 2026), afhankelijk van inkomen. Aftoppingsgrenzen: vanaf €648/mnd (1-2 persoons) of €695/mnd (3+) krijg je minder vergoeding per euro. Inkomensgrens 2026: ~€33.000 alleen / €43.000 partners (verschuift jaarlijks lichtjes). Vermogensgrens: €141.000 alleen / €179.000 partners. Belangrijk: NIET voor vrije sector huur (boven €885 = nul huurtoeslag). NIET als je een woning bezit. NIET voor antikraak of tijdelijke huur korter dan 2 jaar. Vuistregel: bij €25.000 inkomen alleenstaand + €750 rekenhuur = ~€320/maand huurtoeslag. Bij €35.000 inkomen: nul.

Jij voert in

Rekenhuur per maand — Kale huur + servicekosten (water gemeenschappelijk, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, lift, hovenier). Niet: gas/water/licht zelf, niet: kabelabo, niet: huurdersbelang.
Verzamelinkomen 2026 (geschat) — Box 1 + Box 2 + Box 3 totaal. Bij ZZP: winst i.p.v. omzet. Bij pensioen: AOW + aanvullend totaal.
Aantal personen op adres — 1 (alleen), 2 (met partner of huisgenoot), 3+ (met kinderen of meer huisgenoten). Bepaalt aftoppingsgrens.
Leeftijd huurder — Jong (18-22): hogere basishuur, vaak nul recht. 23-65: standaard. AOW-gerechtigd: lagere basishuur, gunstiger.
Vermogen op 1 januari — Boven €141k alleen / €179k partners = geen huurtoeslag. Onder = volledig recht op berekening.
Type huurwoning — Sociale huur (corporatie of particulier) = recht. Vrije sector (huur >€885) = nul. Antikraak/tijdelijk <2 jr = nul. Studentencomplex = soms ja, soms nee.

Jij krijgt terug

Huurtoeslag per maand — Wat Belastingdienst rond de 20e per maand stort.
Huurtoeslag per jaar — 12 × maandbedrag. Bij wijziging mid-jaar pro-rata.
Effectieve eigen huurlast — Wat je daadwerkelijk uit eigen zak betaalt na toeslag. Vaak veel lager dan ze denken.
Afstand tot inkomensgrens — Hoeveel inkomen mag stijgen vóórdat je nul toeslag krijgt. Relevant bij loonsverhoging.
Effect kwaliteitskorting — Of jouw rekenhuur boven aftoppingsgrenzen ligt + hoeveel je daardoor minder krijgt.

De rekensom

Huurtoeslag = (rekenhuur − basishuur) × subsidie% − kwaliteitskorting

Basishuur 2026 (afhankelijk van inkomen):
• Alleenstaand: €249-440 (bij hoger inkomen hogere basishuur)
• Partners: €249-440 (zelfde structuur)

Subsidie-percentage: 100% tot kwaliteitskortingsgrens (€457), daarna afnemend.

Aftoppingsgrenzen 2026:
• 1-2 persoons: €648/mnd. Boven = 65% korting op meerdere
• 3+ persoons: €695/mnd. Boven = 65% korting op meerdere
• Boven €885/mnd (huurgrens) = NUL toeslag

Inkomensgrens 2026:
• Alleenstaand jonger dan AOW: ~€33.000
• Partners jonger dan AOW: ~€43.000
• AOW-gerechtigden: hogere grenzen

Boven grens = afbouw naar nul. Vermogensgrens €141k alleen / €179k partners is hard.

Voorbeeld met cijfers

Yara — alleenstaand, 28 jaar, €27.000 inkomen, sociale huur in Den Haag €720/mnd (incl. servicekosten):

Stap 1 — Rekenhuur: €720 valt onder huurgrens €885. OK.
Stap 2 — Basishuur: bij €27.000 inkomen alleen: ~€258/mnd basishuur (eigen deel).
Stap 3 — Aftoppingsgrens 1-2-persoons: €648. Yara's €720 is €72 boven aftopping → 65% korting op die €72 = €46,80 minder vergoeding/maand.
Stap 4 — Kale berekening: (€720 − €258) × 100% − €47 = €415/maand.
Resultaat: ~€415/maand huurtoeslag = €4.980/jaar. Yara's effectieve huurlast: €720 − €415 = €305/maand.

Marc & Tessa — partners, 2 kinderen (3 en 5), samen €42.000 inkomen, sociale huur Rotterdam €820/mnd:
3+ persoons aftoppingsgrens: €695. Huur €820 = €125 boven aftopping → 65% korting = €81 minder.
Basishuur partners bij €42.000: ~€310/mnd.
Berekening: (€820 − €310) × 100% − €81 = ~€429/maand.
Resultaat: ~€429/maand = €5.148/jaar. Effectieve huurlast: €820 − €429 = €391/maand — voor een 4-persoons gezin in Rotterdam. Plus mogelijk €100-300/mnd kindgebonden budget + zorgtoeslag onder grens.

Hoe lees je het resultaat

Huurgrens €885 is hard
Boven die rekenhuur per maand: nul toeslag. Vrije-sector-huurders krijgen niets. Letterlijk €1 boven grens = volledige toeslag weg. Check je huurcontract: rekenhuur staat in bijlage, niet altijd dezelfde als "totaalhuur".
Aftoppingsgrenzen verminderen vergoeding
Boven €648 (1-2 persoons) of €695 (3+) krijg je nog maar 65% vergoeding op de meerprijs — niet 100%. Huur tussen €648-885 levert dus minder toeslag op dan je zou denken.
Servicekosten tellen mee in rekenhuur
Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, lift, hovenier, water-gemeenschappelijk: tellen op bij kale huur voor rekenhuur. Gas/water/licht voor je eigen woning: NIET. Niet alle servicekosten zijn toegestaan in rekenhuur — Belastingdienst-formulier specificeert.
Jonger dan 23 jaar — meestal geen huurtoeslag
Onder 23 jaar: hogere basishuur + extra eisen. Bij studenten in studentenhuis: vaak nul toeslag (uitzondering: zelfstandige woonruimte met eigen kookgelegenheid). Praktisch: wacht tot 23 jaar voor recht op huurtoeslag op normale wijze.
Inkomensgrens varieert per regio + samenstelling
Globaal €33k alleen / €43k partners 2026. AOW-gerechtigden gunstiger. Het is niet alleen-of-niets: bij €500 boven grens nog steeds gedeeltelijke toeslag. Niet zelf vroeg afhaken — check via Mijn Toeslagen wat je echt krijgt.

Belangrijke begrippen

Rekenhuur: Kale huur + servicekosten relevant voor huurtoeslag. Maximum 2026: €885/mnd.
Basishuur: Vast deel dat je altijd zelf betaalt, afhankelijk van inkomen. ~€249-440 in 2026.
Kwaliteitskorting: Korting boven aftoppingsgrenzen: 65% vergoeding op huur boven €648 (1-2p) of €695 (3+).
Huurgrens (huurprijsgrens): €885/mnd rekenhuur in 2026. Boven = vrije sector = geen recht op huurtoeslag.
Passendheidstoets: Eis dat huur passend is bij inkomen. Corporaties moeten lagere inkomens de goedkoopste woningen toewijzen. Niet hetzelfde als huurtoeslag-toets.
Aftoppingsgrens: €648 (1-2p) of €695 (3+) in 2026. Boven deze grens: minder vergoeding per euro extra huur.

Veelgestelde vragen

Mijn huur stijgt boven huurgrens midden in het jaar — wat dan?

Wijziging direct melden via Mijn Toeslagen. Vanaf de maand dat rekenhuur boven €885 komt: huurtoeslag eindigt. Tot die maand: pro-rata recht behouden. Bij grens-overschrijding door inflatie-aanpassing: verhuurder verlaagt soms tussentijds, vraag erom. Bij verhuurder die niet wil meewerken: Huurcommissie kan toetsen.

Tellen mijn studieschuld of leningen mee?

Studieschuld DUO: NIET voor huurtoeslag-toets. Persoonlijke leningen: tellen niet op Box 3-vermogen onder €3.700 drempel; boven kan vermogen verlagen tot onder grens. Hypotheek tweede woning: telt mee in Box 3 (kan vermogen verlagen). Hypotheek eigen woning: NIET in Box 3, geen effect.

Ik woon samen met huisgenoten — tellen die mee?

Hangt af van type huishouden. Echte huisgenoten (apart contract, eigen kamer): niet toeslagenpartner, alleen jouw inkomen telt. Geregistreerd partner / samenwonend met gezamenlijke koopwoning / met gezamenlijk kind: wel partner, beide inkomens. Bij twijfel: Belastingdienst belt of stuurt vragenlijst.

Krijg ik huurtoeslag in een studentenhuis?

Hangt af van zelfstandigheid. Zelfstandige woonruimte (eigen voordeur, eigen keuken, eigen toilet): ja, mits onder €885 rekenhuur + 23+. Onzelfstandig (gedeelde keuken/toilet) of corporatie-aangewezen-studentencomplex: meestal nee. Particulier verhuurde studentenkamer: ja als zelfstandig en jong ≥ 23. Onder 23 + onzelfstandig: vrijwel altijd nul.

Effect op huurtoeslag bij salarisverhoging?

Bij inkomen onder €33k alleen: bijna geen effect. Tussen €33k-€40k: snelle afbouw. Bij €40k+ alleen: huurtoeslag is nul. Marginaal verlies bij salaris-verhoging in afbouw-zone: ~20-30% van extra inkomen verdwijnt naar verlies huurtoeslag. Combineer met afbouw zorgtoeslag (13,5%) + afbouw arbeidskorting (6,5%) + loonheffing (36,97%): effectief marginaal >75%. Soms is "minder werken om binnen grens te blijven" netto-voordeliger.

Complexe situaties

Randgevallen die doorsnee rekentools overslaan, maar die in een echte Nederlandse belastingsituatie wel telkens terugkomen. Elke case gaat uit van de basis hierboven en vertelt wat er verandert.

Huur stijgt boven aftoppingsgrens of huurgrens

Sociale-huur-corporaties verhogen huur jaarlijks per 1 juli met inflatie-percentage (max ~5%). Effect: huur kan tijdens jaar €648 of €695 aftoppingsgrens overschrijden → minder vergoeding op meerprijs (65% korting). Erger: kan €885 huurgrens overschrijden → volledig verlies huurtoeslag. Wat te doen: (1) bij overschrijding aftoppingsgrens accepteer je effect, niet veel te doen; (2) bij overschrijding €885: bezwaar bij verhuurder of Huurcommissie tegen huurverhoging, of overweeg verhuizing. (3) Wijzigingen binnen 4 weken melden bij Mijn Toeslagen.

Sociale-naar-vrije-sector verhuizing — toeslag eindigt

Verhuizing naar vrije-sector huur (boven €885) = huurtoeslag eindigt vanaf eerste maand in nieuwe huis. Toeslag-pro-rata over één laatste maand sociaal indien je halverwege verhuist. Belangrijke beslissing: voor velen is “hogere huur in vrije sector + verlies van toeslag” netto-financieel ongunstiger dan ze denken. Voorbeeld: €800 sociaal met €400 toeslag = €400 echt. Vrije sector €1.200 = €1.200 echt. Verschil: €800/maand extra. Reken altijd door vóór verhuizen.

Bewoner overlijdt of verhuist — alleen achterblijven

Partner overlijdt of vertrekt: jij blijft over op het adres. Effect op huurtoeslag: partner valt weg uit toeslagenpartner-status → jouw situatie wordt “alleenstaand”. Soms verhoging toeslag (omdat partnerinkomen wegvalt), soms verlaging (omdat aftoppingsgrens 1-2p strenger is dan 3+). Melden binnen 4 weken via Mijn Toeslagen. Bij overlijden ook BRP-melding en Belastingdienst-correctie. AIO-aanvulling als AOW-er overblijft kan ook relevant zijn.

Jonger dan 23 met onzelfstandige woonruimte

Studenten en jongeren onder 23 in onzelfstandige woonruimte (gedeelde keuken/toilet): vrijwel altijd geen huurtoeslag. Uitzondering: zelfstandige woonruimte (eigen kookgelegenheid en sanitair). Vergeten te bedenken: kosten voor jonge huurder zonder toeslag = volledige huur uit eigen zak. Bij studenten: ouders dragen vaak bij. Tip: zoek tot 23 jaar specifiek zelfstandige (mini-)appartementen voor je toeslag-recht na 23e direct hebt.

Inkomensdrempel ompolen bij ZZP-aanloop

ZZP'er die start: vaak laag inkomen eerste 1-2 jaar → recht op huurtoeslag. Bij snelle groei naar €50k+ winst: huurtoeslag verdwijnt halverwege jaar. Schat conservatief om terugvordering te voorkomen. Pas tussentijds aan bij Mijn Toeslagen. Bij toeslagenaffaire-context: Sociaal Vangnet Team 0800-2358-358 kan bemiddelen bij grote terugvordering. Vermogen op spaarrekening van succesvol ZZP'er kan ook over grens schieten en huurtoeslag wegnemen.

Wat deze tool niet doet

Deze tool berekent huurtoeslag op basis van Belastingdienst-formules 2026 voor sociale huur. Veel complexe situaties zijn hierboven uitgewerkt. Wat buiten scope valt: huur in zorginstelling (apart regime), antikraak/tijdelijke huur <2 jaar (geen recht), huur in bijzondere woonvorm (begeleid wonen). Voor jouw werkelijke aanvraag: Mijn Toeslagen via DigiD.